월부 열중반 3주차 강의후기

3주차 강의는 양파링님께서 발품과 관련된 주제로 강의를 진행해주셨다. 손품 외에 발품이 왜 필요한지, 발품으로 무엇을 얻어갈 수 있는지 등 다양한 정보들을 얻을 수 있었던 유익한 시간이었다.

 

발품으로 남겨야 하는 것 : ㅅㅇ

- 발품으로 반드시 남겨야 할 한 가지에 대해 말씀해주셨다. 별 생각없이 정해진 체크리스트만 채우자는 마음으로 돌아다녔는데, 체크리스트도 중요하지만 기본적으로 왜 임장을 나가고, 임장을 통해 무엇을 중점적으로 봐야하는지를 설명해주셨다. 그리고 최종적으로 ㅅㅇ를 남겨야 한다고 말씀해주셨는데, 이 부분이 인상적이었다.

BM : 임장보고서 작성 후 ㅅㅇ까지 넣어보기

 

임장계획과 동선

- 임장 계획과 동선이 없으면 임장을 나가지 말라고 하셨다. 가족과의 소중한 시간을 포기하고 임장을 나가는 것인데, 계획과 동선없이 나가면 길에서 버리는 시간이 더 많아진다고 하셨다. 임장을 가기 전 해당 지역에 대한 정보를 파악하고, 어느 날짜에 며칠동안 임장을 마칠 지 일정을 정해야 할 것 같도, 중요 시설과 주요 단지 기준으로 동선도 짜서 효율적인 임장이 가능하도록 해야할 것 같다.

BM : 분위기 임장, 단지 임장 루트 직접 짜보기

 

매물임장

- 월부에서 강의를 들으면서 매물임장에 대해 언급은 하셨고 간단하게 설명은 들었었지만, 어떻게 해야되는지 막막해서 실제로 해본적은 한 번도 없었다. 하지만 이번 강의에서 매물임장의 시작부터 끌까지를 다 설명해주셔서 다음 임장 때는 매물임장도 함께 해볼 수 있을 것 같다는 생각이 들었다. 당장 투자를 하지 않더라도 매물임장을 통해 해당 단지의 분위기를 더 잘 파악하고, 수리 견적에 대해서도 함께 생각해 볼 수 있을 것 같다.

BM : 앞마당을 늘릴 때 반드시 매물임장도 해서 임장보고서에 포함시키기

 

등기부등본 보는 법

- 전세나 매매를 계약할 때 기본적으로 등기부등본을 보게 된다. 사실 보려고 본다기 보다는 부동산에서 보여줘서 보는 경우가 많은 것 같은데, 그러다보니 어느 부분이 중요한지, 어느 부분을 꼭 보고 넘어가야되는지 몰랐고, 대출이 껴있으면 무조건 안 좋은줄만 알았다. 하지만 이번 강의에서 등기부등본을 볼 때 봐야하는 5가지를 꼼꼼하게 설명해주셨고, 다음에 전세나 매매계약을 할 일이 있을 때 설명해주신 내용을 기준으로 등기부등본을 중점적으로 살펴볼 수 있을 것 같다.

BM : 한 달에 하나씩 1등 단지를 뽑고, 해당 단지 매물 중 하나를 골라 등기부등본 확인해보기