월부 열중반 1주차 강의후기

 

열중 1주차 강의는 '하락장에서 투자 성공 확률 높이는 법'이라는 주제로 방랑미쉘님께서 진행해주셨다. 기존에 알던 내용에 대해서도 구체적인 데이터와 예시를들어 설명해주셔서 명확하게 이해를 할 수 있었던 너무나 좋은 강의였다.

 

투자 시기별로 다른 전략

- 나의 투자 수준에 맞게 전략을 다르게 가져가야 된다는 말이 인상적이었다. 대략적으로 투자 물건 개수 별 어떤 전략을 가져가야 되는지 설명을 해주셨는데, 처음부터 너무 욕심을 내면 리스크 관리가 안 될 수 있으니 잃지 않는 투자에 중점을 두고 투자 물건을 선정해야겠다고 느꼈다. 수익률이 적더라도 잃지 않는 투자를 통해 꾸준히 투자 시장에서 살아남아 목표 금액을 달성해 나가야겠다.

BM : 투자 물건 개수 별 나만의 전략 정하기

 

입주물량의 중요성

- 입주물량이 중요하다는 것은 이전 강의들을 통해 알고있었지만, 방랑미쉘님께서 구체적인 데이터로 입주물량이 전세가와 매매가에 얼마나 영향을 주는지 자세하게 설명해주셨다. 어느 시기의 입주물량을 자세히 봐야되는지, 어느정도 입지물량일 때 전세가 뿐만아니라 매매가에도 영향을 주는지 말씀해주셔서 꾸준하게 입주물량을 모니터링 해야겠다고 느꼈다.

BM : 시세트래킹과 함께 해당지역 입주물량도 꾸준히 트래킹하기

 

투자 타이밍의 중요성

- 수익률 높은 투자를 하기 위해 투자 타이밍이 얼마나 중요한지 설명해주셨다. 똑같은 단지를 사거나 팔더라도 시기에 따라 수익률에 얼마나 큰 차이가 나는지 확실하게 알 수 있었다. 부동산 사이클에 대해 봄, 여름, 가을, 겨울 사계절을 예로들어 설명해주셨는데, 어느시기에 투자를 해야하고 어느 시기에 투자를 하면 안되는지, 수도권과 지방 각각 어느 주기로 사이클이 주는지 말씀해주셨고, 이에 따라 어느 지역을 먼저 임장해야되는지도 말씀해주셔서 앞으로 투자하면서 나아가야 될 방향에 대해 감을 잡게 된 것 같다.

BM : 투자하려는 지역의 계절을 명확히 파악하여 적절한 투자시기를 노리자.