월부 지기 1주차 강의후기

1주차는 제주바다님의 강의로 진행되었다. 바로 직전 실준반 때, 제주바다님께서 강의자료부터 강의까지 어마어마하게 많은 준비를 해오시고, 하나하나 자세하게 설명을 해주셨던 부분에서 깊은 인상을 받아 이번 지기 1주차 강의도 많은 기대를 했는데, 역시나 이번에도 기대 이상의 좋은 강의를 해주셔서 지기반 신청하길 잘했다는 생각이 들었다. 제주바다님께서 하시는 강의는 무조건 따라다니면서 들어야겠다는 생각이 들었다...

1주차 강의는 크게 아래 세 가지 주제로 진행되었다.

1. 지방투자 개념이해

2. 지방투자 공식

3. 실제 지방투자 사례를 통한 분석

 

개별성

열반스쿨 기초반, 실전 준비반을 수강하면서 수도권과 지방 투자 사례들을 많이 설명해 주셨다. 수도권은 저환수원리를 충족하는 단지 중 가장 좋은 단지를 투자해나가면 된다는 걸 알았는데, 지방의 경우 지역마다 기준이 달라 의아했었다. 어느 지역은 무조건 신축이 1등이라고 하시고, 어느 지역은 연식보다 학군이 중요하다고 하시고... 하지만 제주바다님께서 지방은 개별성이 핵심이라고 말씀해 주셔서 한 번에 이해가 되었다. 지역마다 사람들이 좋아하는 것이 다르고, 같은 지역이어도 구 별로도 다르다고 하셨다. 지방 투자를 위해 해당 지역 사람들이 어떤 걸 좋아하고, 어떤 걸 기피하는지 파악하는 게 중요하다는 것을 알게 되었다.

BM : 임장을 통해 단순히 객관적인 정보들만 파악하는 것이 아니라 지역의 분위기와 특징도 같이 살펴서 해당 지역 사람들의 선호도를 파악하자

 

공급물량

수도권은 매매가와 전세가가 벌어지기도 하고 붙기도 하지만, 지방은 대부분이 매매가와 전세가가 같이 움직이다. 지금까지는 이유는 모르고 그냥 그런가 보다 하고 생각만 하고 있었는데, 제주바다님께서 이유를 자세하게 설명해 주셨다. 수도권은 가수요로 인해 상승장에서 매매가의 상승이 더 많이 나타나고, 지방은 가수요가 없기 때문에 공급물량이 정직하게 가격에 반영된다고 하셨다. 그로 인해 사이클도 수도권보다 지방이 더 짧게 돌아오는 것 같다. 내가 투자하려는 곳의 계절이 봄, 여름, 가을, 겨울 중 어느 계절에 해당하는지를 파악해서 좋은 타이밍에 좋은 투자를 할 수 있도록 준비를 하고 있어야겠다.

BM : 내가 가진 앞마당의 시세 트래킹 뿐만 아니라 공급물량도 같이 확인하자

 

인구

지방은 기본적으로 인구가 가장 중요하다고 하셨고, 물을 담는 통으로 예시를 들어 설명해 주셨다. 작은 주전자에는 물 한 컵을 부으면 큰 영향을 주지만, 커다란 욕조에는 물 한 컵을 붓더라도 영향이 미미하다. 인구 규모에 따라 공급에 의한 영향의 크기가 다르다는 것을 알게 되었고, 일정 인구수 이상의 지역에만 투자해야겠다는 생각이 들었다.

BM : 지방 임보는 지역 현황이 아닌 입지 분석에 인구를 작성하자

 

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긴 시간 이어진 제주바다님의 강의는 방대한 자료 양만큼이나 꽉꽉 채워서 진행됐고, 진짜로 버리거나 한눈팔 수 있는 내용이 하나도 없었다. 제주바다님 1강을 통해 지방 투자자로써 첫 발을 내디뎠다고 생각하고, 시작이 반이라는 말이 있듯이 첫 발을 크게 내디뎠다고 생각한다. 철저한 복습을 통해 강의를 내 것으로 만들고, 수도권, 지방을 편식하지 않고 골고루 기회를 찾아가는 투자자가 되어야겠다.