Moomin's Devlog

나와의 싸움에서 승리하여 성공한 투자자가 되고 싶은

승리의 뉘앙스 리앙스입니다.

3주차는 자음과모음님께서 서울에서 투자할 수 있는 아파트 찾는 법에 대해 강의를 진행해주셨습니다.

바로 직전 내집마련 기초반 강의에서도 너무나 좋은 강의를 해주셔서

다음에 자음과모음님 강의는 또 들어보고 싶다고 생각했는데,

운이 좋게도(?) 서울 투자 기초반에서 빠르게 만나뵐 수 있어서 감사했습니다 ㅎㅎㅎ

지금까지 강의를 듣고 공부하면서 헷갈리고, 어려워했던 부분들을 속 시원하게 해결할 수 있었던

너무나 좋은 강의였습니다!

'내가 알고 있는 단지 중 가격대가 비슷한 A라는 단지와 B라는 단지 중 어떠한 단지가 좋은 것일까?'

초보 투자자의 입장에서 판단을 하기가 항상 어려운 것 같습니다.

비교평가가 왜 중요한지부터 시작해서 상급지와 하급지 각각의 아파트 특징을 상세하게 설명해주셨고,

단지들을 예로들어 비교해주셔서 너무나 이해하기 쉬웠습니다!

우리가 할수 없는 것에 매달리지 말고, 할 수 있는 것에 집중해야 한다는 점을

다시 한 번 깨달을 수 있었습니다.

BM : '더 벌 수 있는 투자'를 위해 급지별로 골고루 앞마당 만들기

서울 투자 기초반 3주가 너무나 빠르게 지나갔습니다.

아직 4주차 과제가 남아있긴 하지만 ㅠㅠㅠㅠ

서울 투자 기초반을 듣기 전까지는 '나는 무조건 처음에 지방투자를 해야지'라고 생각했지만,

자금 상황에 따라 꼭 지방이 아니더라도 서울, 수도권에서 기회를 잡을 수 있고,

서울, 수도권이라고 무조건 많은 돈이 있어야만 투자가 가능한 것은 아니다라는 것을 알게되었습니다.

이번 강의를 통해 서울 투자에 큰 관심이 생겼고,

내집마련이든 투자든 꼭 서울에 투자를 해봐야겠다고 결심하게 되었습니다.

지난주 권유디님에 이어 이번주 자음과모음님께서도 '사라지지 말고 살아남으세요'라는 말을 하셨습니다.

꾸준함이 중요하다는 점을 다시 한번 깨닫게 되었고,

꾸준한 공부를 통해 시시각각 변하는 투자 시장에서 잃지 않는 투자를 통해

오랫동안 살아남아 봐야겠습니다ㅎㅎ

나와의 싸움에서 승리하여 성공한 투자자가 되고 싶은

승리의 뉘앙스 리앙스입니다.

2주차 권유디님께서 재개발, 재건축 관련 주제로 강의를 진행해주셨습니다.

작년에 권유디님의 강남 지역분석 특강을 들으면서 너무나 꼼꼼하고 자세하게 설명해주셔서

깊은 인상을 받았는데,

그 이후 처음으로 권유디님께서 강의를 진행해주셔서 많은 기대를 했던 강의였습니다ㅎㅎ

기대 이상으로 너무나 좋은 강의였고, 처음 접해보는 내용들도 많아서

과제 후에도 열심히 복습해서 제 것으로 만들도록 해야겠습니다!!!

분양권 프리미엄의 흐름과 어떻게 프리미엄을 파악할 수 있는지 설명을 해주셨습니다.

시기에 상관없이 분양권 프리미엄은 일정한 금액 범위안에서 움직일 것이라고 생각하고 있었는데,

생각보다 훨씬 많은 차이가 나서 놀랐고,

분양권 매수도 시기가 중요하다는 점을 느끼게 되었습니다.

BM : 투자 희망단지 주변의 신규 입주예정 아파트의 프리미엄 파악해보기

분양권과 재건축의 리스크에 대해서도 설명해주셨습니다.

확실히 소액투자를 할 때보다 리스크의 금액이 크고,

예상 금액을 파악하기가 쉽지 않다는 것을 알게 되었습니다.

그럼에도 불구하고 어느정도 리스크를 예측하는 방법을 알려주셔서

향후 분양권 및 재건축 아파트를 매수할 경우 어느정도 리스크 대비가 가능할 것 같습니다.

아직도 소액 투자를 할지 가치성장투자를 할지 기준을 잡지 못하고 흔들리고 있는데,

제 현재 자산 상황과 앞으로 모을 수 있는 종잣돈 규모를 파악해서 투자를 어느 방향으로 할 지 빨리 정해봐야겠습니다.

BM : 자산, 종잣돈 규모를 파악해서 소액투자, 가치성장투자 중 어느 방향으로 할지 정하기

수도권에 교통이 중요한 만큼 교통 관련된 호재로 인한 가격변화가 잦은 편인 것 같습니다.

향후 투자하려는 지역이 어떻게 변할지 예측하고,

가장 많이 오를 것 같다고 생각되는 단지에 투자를 해야되기 때문에

어느 호재가 중요하고, 어느 호재가 중요하지 않은지 잘 판단해야된다고 하셨습니다.

호재를 잘 확인해서 내가 가진 투자금 범위내에서 가장 좋아질 아파트를 매수할 수 있도록 해야겠습니다.

BM : 임장지역의 호재 확인하고, 가격에 영향을 미칠 지 파악하여 임보에 반영하기

서울 투자 기초반을 듣기 전까지는 무조건 소액투자만이 정답이라고 생각했는데,

1주차 너나위님도 그렇고, 2주차 권유디님까지 가치 성장투자로도

충분히 경제적 자유를 달성할 수 있다고 하셔서

투자에는 정답이 없고 현재 내 상황을 파악하는 것이 가장 중요하겠다는 생각이 많이 들었습니다.

강의 마지막에 권유디님께서 해주신 "투자를 잘 하려고 하지말고, 오래 하려고 해야한다"라는

말씀이 가장 인상 깊었습니다.

기준을 지키고 잃지 않는 투자를 해서,

남들보다 느리더라도 오래오래 살아남는 투자자가 되도록 노력해봐야겠습니다!!!

나와의 싸움에서 승리하여 성공한 투자자가 되고 싶은

승리의 뉘앙스 리앙스입니다.

기다리던 서울투자 기초 강의가 시작되었습니다.

새로 생긴 강의라 1기였으면 좋겠다라고 내심 기대했는데..

기대한대로 돼서 기분좋은 시작을 했던 것 같습니다ㅎㅎ

1주차는 주우이님이 앞으로 서울 투자 준비하는 방법이라는 주제로 강의를 진행해주셨습니다.

이번 강의에서 소액투자와 성장가치투자의 특징 및 장단점을 설명해주셨고,

실제 투자 사례를 예로들어 수익과 수익률이 어느정도 났는지 자세하게 말씀해주셨습니다.

소액투자만이 정답이라고 생각하고 있었는데, 개개인의 사정에 따라 다를 수 있다는 점을 알게되었고,

나의 상황을 정확히 파악하고 방향을 정해나가는 것이 중요하다는 생각이 들었습니다.

BM : 종잣돈과 1년에 모을 수 있는 투자금을 계산하여 소액투자를 할 지 성장가치투자를 할 지 정하기

1군부터 5군까지 수도권의 급지와 급지별로 장기투자가 적합한지 단기투자가 적합한지도 말씀해주셨습니다.

서울은 무조건 장기로 가져가야된다고 알고있었는데,

지금까지 잘못된 생각을 하고 있었다는 것을 알게되었고,

서울이라고 무조건 다른 수도권지역보다 좋은 것이 아니라는점도 함께 말씀해주셔서

해당 지역의 입지 가치를 정확히 파악하는 것이 얼마나 중요한지 다시 한 번 깨달았습니다.

또한 기회가 왔을 때 기회인 줄 알고, 내가 알고 있는 가장 좋은 단지에 투자해야하기 때문에

아는 지역을 넓히고, 꾸준히 시세트래킹을 하는 것이 얼마나 중요한지도 강조해주셨습니다.

BM : 앞마당의 입지 가치를 정확히 파악하고 앞마당 별 20개 단지 정해서 꾸준히 시세 트래킹하기

대출도 많고, 육아휴직중인 배우자로 인해 외벌이 중인 상황에서 서울 투자는 무리라고 생각했는데,

주우이님의 강의를 들으면서 서울투자가 꿈만은 아니라는 생각이 들었습니다.

나도 서울 투자 할 수 있다는 자신감을 심어준 강의였고,

강의 마지막쯤에는 생각이 많아져서 넋을 놓고 혼자 생각에 잠기는 바람에

강의 뒷부분을 조금 놓쳤을 정도로 큰 울림을 준 강의였습니다.

얼른 놓친 부분 복습하러 가봐야겠습니다 ㅎㅎ

- 연식이 오래될수록 건물의 가치는 떨어지고 결국에는 땅의 가치만 남기 때문에 땅의 가치가 높은 곳을 알아야 장기적으로 우상향하는 부동산을 살 수 있다. 수도원은 새로운 아파트를 지을 수 있는 빈 땅이 없기 때문에 땅의 가치가 더더욱 중요하다. 따라서 정확한 입지 판단을 통해 땅의 가치가 높은 곳을 살 수 있는 안목을 길러야 할 것 같다.

BM : 주관적 관점이 아닌 객관적 관점으로 입지 좋은 곳을 판단하자.

내마반 1주차 강의는 너나위님의 강의로 진행되었다. 이미 월부에서 여러 강의들을 들었고, 기초 강의이다보니 이전에 들었던 강의 내용과 크게 다르지 않을 것이라고 생각했는데 아니었다. 이전 강의들은 투자자의 관점에서 아파트를 바라봤다면, 이번 내마반에서는 철저하게 내집마련을 위한 관점에서 아파트를 바라보는 강의였다. 그만큼 새로운 시각에서 아파트를 바라볼 수 있어서 좋았고, 내집마련을 위한 가이드라인을 알려줘서 그대로 따라만해도 내가 어느 가격대의 아파트를 살 수 있을 지도 알 수 있어서 너무나 유익한 시간이었다.

- 부자가 쓴 책이 아닌 전문가가 쓴 책을 읽으라는 말씀이 가장 와닿았다. 부동산 전문가와 투자자를 비교했을 때 투자자가 부자일 확률이 더 높은데, 실제 경험을 통해 부자가 된 사람의 책을 읽고 그 사람을 따라가려고 노력해야 된다고 하셨다. 아는 것보다 행동하는 것이 얼마나 중요한지 다시 한 번 깨달을 수 있었다.

BM : BM하고 싶은 투자자이면서 작가인 분의 모든 책을 다 읽어보기

- 발품으로 반드시 남겨야 할 한 가지에 대해 말씀해주셨다. 별 생각없이 정해진 체크리스트만 채우자는 마음으로 돌아다녔는데, 체크리스트도 중요하지만 기본적으로 왜 임장을 나가고, 임장을 통해 무엇을 중점적으로 봐야하는지를 설명해주셨다. 그리고 최종적으로 ㅅㅇ를 남겨야 한다고 말씀해주셨는데, 이 부분이 인상적이었다.

BM : 임장보고서 작성 후 ㅅㅇ까지 넣어보기

- 임장 계획과 동선이 없으면 임장을 나가지 말라고 하셨다. 가족과의 소중한 시간을 포기하고 임장을 나가는 것인데, 계획과 동선없이 나가면 길에서 버리는 시간이 더 많아진다고 하셨다. 임장을 가기 전 해당 지역에 대한 정보를 파악하고, 어느 날짜에 며칠동안 임장을 마칠 지 일정을 정해야 할 것 같도, 중요 시설과 주요 단지 기준으로 동선도 짜서 효율적인 임장이 가능하도록 해야할 것 같다.

BM : 분위기 임장, 단지 임장 루트 직접 짜보기

- 월부에서 강의를 들으면서 매물임장에 대해 언급은 하셨고 간단하게 설명은 들었었지만, 어떻게 해야되는지 막막해서 실제로 해본적은 한 번도 없었다. 하지만 이번 강의에서 매물임장의 시작부터 끌까지를 다 설명해주셔서 다음 임장 때는 매물임장도 함께 해볼 수 있을 것 같다는 생각이 들었다. 당장 투자를 하지 않더라도 매물임장을 통해 해당 단지의 분위기를 더 잘 파악하고, 수리 견적에 대해서도 함께 생각해 볼 수 있을 것 같다.

BM : 앞마당을 늘릴 때 반드시 매물임장도 해서 임장보고서에 포함시키기

- 전세나 매매를 계약할 때 기본적으로 등기부등본을 보게 된다. 사실 보려고 본다기 보다는 부동산에서 보여줘서 보는 경우가 많은 것 같은데, 그러다보니 어느 부분이 중요한지, 어느 부분을 꼭 보고 넘어가야되는지 몰랐고, 대출이 껴있으면 무조건 안 좋은줄만 알았다. 하지만 이번 강의에서 등기부등본을 볼 때 봐야하는 5가지를 꼼꼼하게 설명해주셨고, 다음에 전세나 매매계약을 할 일이 있을 때 설명해주신 내용을 기준으로 등기부등본을 중점적으로 살펴볼 수 있을 것 같다.

BM : 한 달에 하나씩 1등 단지를 뽑고, 해당 단지 매물 중 하나를 골라 등기부등본 확인해보기

- 임보를 작성하기 위해 필요한 손품의 모든 것을 설명해주셨다. 캐모마일님의 임보를 벤치마킹 하면서 많은 데이터들을 활용했는데, 그밖에 주우이님께서 중요하다고 생각하시는 포인트들을 많이 짚어주셨다. 내 임보에서 빠져있지만 이번 강의에서 주우이님께서 중요하게 말씀하신 부분을 임보에 녹여봐야겠다.

BM : 임보에 주우이님께서 강조하신 부분 녹이기

- 임장을 다니고 지역을 알아보다보면, 해당 지역에 어떤 아파트들이 있는지, 각각의 아파트 시세는 얼마인지 기억하기가 쉽지 않은 것 같다. 주우이님께서 멘토링하신 얘기를 들어보면 다른 분들도 똑같이 가격을 기억하기 어려워 하는 것 같아 약간의 안도(?)가 되었다. 주우이님께서 개발하신 시세 기억법 (5순위 시세표)을 통해 내가 가진 앞마당에서 가격대별로 5순위 아파트를 정리해서 필요할 때 마다 언제든 찾아볼 수 있도록하기를 권장하셨다. 임보의 마지막에 시세 트래킹과 함께 해봐야겠다.

BM : 시세 기억법 (5순위 시세표) 정리하기