제주바다님께서 진행해주신 2주차 강의는 강의 자료에서부터 엄청난 정성이 느껴졌다. 어떻게 임장 보고서를 작성해야되는지 막막했는데, 강의 제목처럼 하루 배워서 평생 써먹을 수 있도록 투자의 시작부터 끝까지 자세한 설명을 해주셔서 인상깊었다.

 

투자는 지역분석의 체계적인 결과물

투기가 아닌 투자를 위해 지역분석이 얼마나 중요한지를 말씀해주셨다. 지역분석을 통한 투자는 잃지 않는 투자를 가능하게 해주고, 이전의 투자 과정 복기를 통해 다음에는 더 나은 투자를 할 수 있도록 한다. 하나의 지역을 보더라도 가능한 많은 정보를 뽑아낼 수 있도록 투자 전 철저한 지역분석을 해야겠다고 생각했다.

 

발도장의 중요성

발로 직접 지역을 밟아보는 것이 얼마나 중요한지에 대해 말씀해주셨다. 자전거나 버스를 이용할 경우 나중에 머릿속에 남지 않기 때문에 꼭 발로 직접 걸어다니며 투자를 하려는 지역에 익숙해져야 한다고 하셨다. 분위기 임장과 단지 임장을 다녀왔는데, 처음 분위기 임장 때 아무생각 없이 걸었다고 생각했는데, 단지 임장을 갔을 때 해당 지역이 처음보다 많이 익숙해졌다는 것을 느낄 수 있었고, 직접 발로 밟아보는 것이 얼마나 중요한지 알 수 있었다.

 

앞마당 관리

사전에 조사를 하고, 임장을 다녀와서 해당 지역에 대한 정보를 기록한 임장보고서를 작성하면 내 앞마당이 되는 줄 알았다. 제주바다님께서는 내 앞마당을 계속해서 관리하고, 앞마당끼리 비교평가까지 진행해야 내 앞마당이 되는거라고 말씀하셨다. 이전에는 내 앞마당의 투자 시기가 오지 않아 투자를 못했더라도, 비교평가를 하다보면 내 앞마당의 투자 시기가 되어 투자를 할 수 있게 되는데, 만약 비교 평가를 하지않으면 기회가 오는줄도 모르고 그냥 넘어가게 되는 것 같다. 앞마당을 만드는 것도 중요하지만 만들어 놓은 앞마당을 계속해서 잘 관리해야겠다.

 

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실준반 1주차 강의에서는 잃지 않는 투자가 얼마나 중요한지, 투자로 성공하기 위해서는 어떤 습관을 가져야 하는지에 대해 중점적으로 설명해주셨다. 직접적으로 임장이나 임장보고서 작성에 대한 방법은 말씀해주지 않으셨지만, 해당 단계까지 가기위해 어떠한 과정들을 거쳐야 되는지 알 수 있었고, 꾸준함을 바탕으로 끝까지 해나가야겠다고 마음을 먹게 한 강의었던 것 같다.

 

더 벌진 못하더라도, 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때 까지 투자시장에 살아남기 위한 선택을 하는 투자

잃지 않는 투자가 얼마나 중요한지에 대해 말씀해주셨다. 열반 기초반에서 너바나님이 말씀하신 Low risk, Middle return과 비슷한 맥락인데, 두 분께서 공통적으로 강조해주시는 부분인 만큼 잃지 않는 것이 얼마나 중요한지 다시 한 번 깨달을 수 있었다. 너나위님께서 강조하신 부분으로 처음 1-2년은 1년에 1채 또는 2채만 사라고 말씀하셨는데, 아무리 시장이 좋더라도 욕심을 쫓아서 무리하지말고, 실력을 쌓으며 잃지 않는 투자를 하는 투자자가 되기위해 차근차근 실력을 쌓아야 겟다고 느꼈다.

BM : 장기, 단기 투자 목표를 정하고, 꾸준한 공부를 통해 잃지 않는 투자를 하자

 

지금이 싸다는 것은 알지만, 앞으로 더 싸질지 비싸질지는 모른다.

많은 자산을 형성하신 너나위님께서도 현재 아파트 가격이 싸다는 것은 알지만, 이 가격에서 더 싸질지, 비싸질지는 알지 못한다고 하셨다. 유튜브나 각종 기사등에서 전문가들이 나와 미래 전망을 예측하는 것을 많이 봤는데, 지금까지 시장을 돌아보면 예측대로 되지 않는 경우가 더 많았던 것 같다. 남들이 하는 말에 휘둘리지 말고, 나만의 기준을 가지고 투자에 임해야겠다고 느꼈다.

BM : 어떠한 파도가 오더라도 잘 헤엄칠 수 있도록 전략을 세우자

 

비교대상이 많아야 더 좋은 투자를 할 수 있다.

 

임장을 통해 앞마당을 늘리고, 앞마당 중에서 가장 좋은 물건에 투자를 하게된다. 당연히 앞마당이 5개 있는 투자자와 10개 있는 투자자의 선택지는 다르고, 투자 수익률도 많은 차이가 나게 된다. 너나위님께서는 비가오나 눈이오나 한 번도 임장을 거른적이 없다고 하셨는데, 앞마당을 늘려 더 좋은 투자를 할 수 있도록 꾸준히 앞으로 나아가야겠다.

BM : 머리가 아닌 말로 뛰는 투자자가 되자

 

나쁜 습관을 없애는 것 보다, 좋은 습관을 늘리는 것이 쉽다.

누구에게나 나쁜습관은 있다. 너나위님께서도 아직까지도 나쁜습관을 많이 가지고 있다고 하셨고, 그만큼 나쁜 습관을 없애는 것은 어렵다고 하셨다. '세 살 버릇 여든까지 간다'는 속담처럼 이미 한 번 굳어진 습관은 거의 평생 가게 되는 것 같다. 따라서 나쁜 습관을 없애려고 노력하기보다는 나쁜 습관을 상쇄시킬 수 있도록 좋은 습관들을 하나하나 늘려나가는 것이 좋다고 하셨다. 좋은 투자자, 경제적 자유를 이룬 부자가 될 수 있도록 좋은 습관들을 하나씩 만들어 나가야겠다.

BM : 나와 부자들과의 차이점을 공통점으로 만들기 위해 하나씩 좋은 습관을 만들자.

 

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강의를 듣기 전 5주가 언제가나 걱정했는데, 시간이 빠르게 흘러 벌써 강의종료를 앞두고 있다. 혼자서 책만 읽었고, 이론은 점점 쌓여갔지만, 어떻게 행동으로 옮겨야 될지 몰라서 고민하던 중 주변 지인의 추천으로 월부에 오고, 강의를 수강하게 되었다. 기초반이었지만, 기대 이상으로 많은 것들을 얻을 수 있었고, 투자의 전체적인 큰 그림을 그려볼 수 있었다. 또한 앞으로 투자자로서 어떻게 공부해 나가야 하는지 알 수 있었다.

 

Not A But B

너바나님이 제일 많이 말씀하신 문장이자, 가장 인상 깊었던 문장은 Not A But B인 것 같다. '나는 여태까지 세상이 A인줄 알았는데 알고보니까 B였다.', '나는 막연히 좋은 회사만 들어가면 부자가 되는 줄 알았는데, 알고보니 아니었다.' 자본주의 시장에서 부자가 되기 위해서는 월급만으로는 거의 불가능에 가깝다는 것을 알 수 있었고, 노후는 누가 도와주는 것이 아니라 각자도생으로 개인이 알아서 준비해야 된다는 점도 처음으로 알게 되었다.

 

너바나 레시피 - 저환수원리

월부에 오기 전 투자가 아닌 투기를 통해 꽤 많은 손실을 봤었다. 첫 투자에서 성공을 했으면 자신감을 가지고 더 과감하게 도전해 볼 수 있었을텐데, 실패를 하여 투자에 대한 자신감도 떨어지고 더이상 돈을 잃으면 안될것만 같아 투자보다는 저축에 신경써야한다고 생각했었다. 하지만 너바나님의 강의를 통해 저환수원리라는 너바나님의 레시피를 투자 기준으로 삼으면 잃지 않는 투자가 가능하다는 것을 알 수 있었다. 아직은 공부를 시작하는 시점이고, 1호기 마련까지 까마득하지만, 알려주신대로 기준을 잡아 잃지 않는 투자를 해 나아가야겠다고 다짐했다.

 

어느 파도가 오더라도 준비가 되어있는 투자자

지금까지 나는 미래 시장을 예측하고, 오를거 같을 때 사고, 떨어질거 같을 때 파는 식의 투자이자 투기를 주로 했던 것 같다. 운이 좋아 한 두번은 예측대로 갈 수 있겠지만, 대부분은 예측을 벗어났고, 이로 인해 많은 손실을 보게 된 것 같다. 너바나님께서도 본인도 앞으로 상승장일지 하락장일지 예측이 불가능하다고 하셨다. 다만 상승장일 때와 하락장일 때 모두 어떤식으로 대응할지 전략을 짜신다고 하신 것이 인상깊었다. 미래를 예측하려하지말고 어느 시장에서든 수익을 낼 수 있도록 잘 준비해봐야겠다.

 

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